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2015中國經濟之樓市展望

放大字體  縮小字體 發布日期:2015-01-16  來源:中新網  瀏覽次數:11712
核心提示:2015中國經濟之樓市展望

中新網北京1月7日電(記者 李金磊)今年是中國全面深化改革關鍵之年,在經濟進入新常態的背景下,諸多問題引人關注:今年經濟增速是否繼續放緩?是否會再次降息或降準?股市、樓市、 油價走勢又會如何?站在新年的開端,中新網記者采訪多位權威專家,與您一起展望2015年中國經濟(本文摘錄樓市部分)。

2014年中國房地產市場進入下降通道,大部分城市松綁限購政策,房價漲幅也出現不同程度下降,2015年的樓市是否仍會延續下行趨勢?

祝寶良:樓市會延續下行,沒那么快反彈。現在人們對樓市走勢的看法不一,有人認為今年下半年房地產銷量、投資會企穩,但是沒那么簡單,因為現在 庫存量很大,在建的面積也很大,而且從國外來看,房地產調整本身有一個15年-20年左右的周期,既然是規律,中國也逃不掉。總體來看,今年房地產還會繼 續下行。

曹和平:中國經濟從超高速向中高速過渡,作為國民經濟體系增長最快的版塊,房地產要比其他行業調整的快一點,不然經濟增速也回不來,因此,房地 產今年還會有一段調整期。現有存量房估計需要6-9個月才能消化,可以說今年1-6月是房地產企業最難受的時候,一些中小房地產企業被擠出的概率越來越 大。對于消費者來說,今年上半年,剛性需求在能力允許的條件下應出手買房,而買房投資則要謹慎。

民生證券研究院執行院長管清友:當前房地產面臨人口結構拐點和高庫存重壓。首先,人口結構拐點導致房地產需求高峰已過,作為剛需主力的婚齡人口 和作為改善性需求主力的勞動力人口趨于下降;其次,房地產庫存和存量在建面積"壓力山大",截至2014年11月,全國商品房待售面積為5.9億平米,在 建房屋施工面積49.2億平米,預計房地產投資起碼在上半年還會繼續低迷,即便下半年庫存壓力短期下降之后出現反彈,高度和持續性也會非常有限。

 
 
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